Do katastra sa už tak ľahko nedostaneme. Aké zmeny prinesie novela zákona?
Už dlhší čas sa rozpráva o novele zákona, ktorá plánuje zásadné zmeny pre zisťovanie údajov z katastra nehnuteľností a zároveň sa plánujú aj zmeny pri podávaní návrhov na vklad kúpnych a darovacích zmlúv.
Avizovaná novela zákona by mala zamedziť prístup k niektorým údajom z listu vlastníctva ako napríklad dátumu narodenia, miestu trvalého pobytu, titul nadobudnutia a úplného znenia ťarchy. Tieto údaje budú bezplatne sprístupnené len osobe, ktorá vykoná autentifikáciu pre potreby jej identifikácie. Touto zmenou by malo dôjsť k lepšiemu zabezpečeniu ochrany osobných údajov vlastníkov alebo oprávnených osôb a navrhovaná úprava by nemala brániť kontrole majetkových pomerov verejných činiteľov. Plánovaná reštrikcia obmedzuje aj šírenie údajov katastra, ktoré bude podmienené súhlasom katastrálneho úradu, pričom neoprávnené zverejnenie údajov katastra bude priestupkom.
Podávanie návrhov na vklad do katastra v elektronickej podobe by malo byť spoplatnené správnym poplatkom vo výške 50 eur, pokiaľ budete chcieť podať návrh prostredníctvom elektronickej podateľne ústredného portálu verejnej správy, zaplatíte za podanie návrhu až 100 eur. Zrušenie oznámenia návrhu na vklad umožňuje v súčasnosti zníženie správneho poplatku za návrh na začatie vkladového konania o 15 eur.
Pre zamedzenie podvodov s falošnými plnomocenstvami sa budú rozhodnutia o povolení vkladu doručovať nielen zástupcom, ale aj navrhovateľom splnomocnenia.
Ako novinku v zákone parlament predstavil možnosť zabránenia vkladu zmluvy do katastra v prípade jej zrušenia odstúpením, no ak k odstúpeniu dôjde ešte pred povolením vkladu, odstupujúci toto musí oznámiť príslušnému katastrálnemu úradu. Následne dôjde k prerušeniu vkladového konania a výzve druhého účastníka o vyjadrenie k platnosti odstúpenia. Ak toto druhý účastník poprie, odstupujúci bude musieť podať žalobu do 60 dní od doručenia výzvy, ak tak neurobí, vklad bude povolený.
Ďalšou zaujímavosťou je to, že vďaka elektronickým návrhom bude možné vytvoriť predvyplnené daňové priznanie. Pokiaľ sa bude vklad týkať prevodu rodinného domu, bude obsahovať údaje o zastavanej ploche, podlahovej ploche a počte nadzemných a podzemných podlaží, pričom v tomto formulári bude možné vyplniť aj ďalšie informácie ohľadom stavby. Práve vďaka tomuto by sa zjednodušilo vypĺňanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti.
V súčasnosti sa hovorí o nadobudnutí účinnosti zmien od 1. júla 2025, uvidíme však, čo všetko sa do novely zákona napokon dostane.
Autor
V realitách som od roku 2002. Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom.
Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Točím video prehliadky, robím pútavé fotografie, vytváram Home Staging, pracujem na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.
Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Vždy dbám na svoje dobré meno a povesť. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšie zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem osobne.
